Pour n’importe quelle transaction que vous voudrez effectuer dans le domaine de l’immobilier, vous vous rendrez vite compte que le respect d’un protocole bien défini vous sera imposé. Que vous soyez le vendeur ou l’acheteur, le client ou le prestataire, vous devrez vous y conformer, aussi bien pour votre sécurité que pour celle de votre partenaire. Quelques fois, faire intervenir un diagnostiqueur réseau peut être la solution.
Qui est le diagnostiqueur immobilier ?
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Le métier de diagnostiqueur immobilier fait partie des métiers les plus en vogue en ce 21e siècle. Afin d’être diagnostiqueur immobilier, l’individu aspirant suit un certain nombre de formations accessibles aussi bien aux habitués du domaine qu’à toute autre personne intéressée. Au bout de celles-ci, l’individu sera qualifié pour inspecter tout bien immobilier pour lequel il a reçu une certification. Le diagnostiqueur est la plupart du temps un privé. Il existe plusieurs centres de formation pour devenir diagnostiqueur immobilier. Vous vous en doutez probablement, plusieurs spécialités existent à cet effet. Nous pouvons citer entre autres :
- la formation gaz ;
- la formation loi Carrez ;
- la formation diagnostic DPE ;
- la formation amiante ;
- la formation amiante sous-section 4 ;
- la formation plomb ;
- la formation termites, et ;
- la formation électricité.
En quoi les services d’un diagnostiqueur immobilier peuvent-ils servir ?
Tout d’abord, faire intervenir un diagnostiqueur immobilier est exigé par la loi pour toute transaction. C’est en quelque sorte une personne dont la spécialité est de confirmer l’état des biens immobiliers à céder ou à acquérir et d’attester que l’échange envisagé est respectueux des textes en vigueur. Le métier de diagnostiqueur immobilier est régi par l’Article L271-4 du code de la construction et de l’habitation.
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Faire réaliser un diagnostic avant l’acquisition d’un bâtiment où vous souhaiterez aménager vous permettra d’éviter toute mauvaise surprise. À titre illustratif, un diagnostic détecterait d’éventuelles fuites dans les installations vétustes de canaux de gaz ou de plomberie. Un tel diagnostic détecterait aussi d’éventuels usages d’amiante et de plomb, autrefois constituants de peintures et autres substances décoratives, mais dont l’usage est depuis longtemps proscrit du fait de leur caractère nocif pour la santé. Ensuite, les diagnostics immobiliers peuvent également aider à la sauvegarde de l’environnement. Le diagnostiqueur immobilier étant tenu de signaler toute irrégularité, il mentionnera si l’espace ou la construction que vous projetez acquérir porte d’une quelconque manière atteinte à l’intégrité environnementale. Le nombre de diagnostics devant être réalisé peut varier en fonction de plusieurs caractéristiques :
- Le type de bien : est-ce une maison, un appartement ou un terrain ?
- La destination du bien : à quelles fins désirez-vous en faire l’acquisition ? Souhaitez-vous revendre ? ou vous y installer ?
- L’ancienneté : les installations de gaz et d’électricité avec 15 ans d’ancienneté doivent être contrôlées. Il n’est généralement obligatoire de réaliser les diagnostics plomb et amiante que pour des constructions qui datent d’avant 1949.
- L’emplacement : afin que le nouvel acquéreur ne soit pas désagréablement surpris après la transaction, la localisation exacte du bien doit être précisée, et une étude et un sondage faits sur l’emplacement afin de détecter les risques d’expositions à des phénomènes naturels.
