La différence entre l’achat d’une maison existante, ou d’un bâtiment, réside dans les normes . Pour assurer la qualité de sa maison, le constructeur s’appuie sur les normes de construction actuelles, qui garantissent la qualité. Alors qu’une maison existante peut être assujettie à (très) vieux règlements. Celui qui achète doit alors ouvrir les yeux.
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Voici une liste des principaux points à vérifier lors de la visite d’une maison à vendre.
Pour vous souvenir de quelque chose lors de vos visites, téléchargez la liste de vérification avant d’acheter une maison
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Réseaux
Électricité. Demander un diagnostic électrique, maintenant obligatoire pour les maisons de plus de 15 ans. C’est l’un des diagnostics immobiliers les plus utiles. Vérifiez les points les plus importants : la présence de la terre (« conducteur de protection »), son fonctionnement et la présence de protection des personnes (30mA). De l’eau potable. Hygiène sanitaire Fonctionnement de l’eau froide,système d’eau chaude et robinets. . Vérifiez les issues d’évacuation si elles sont visibles, affichez la position des yeux (soulevez les coussinets si nécessaire), demandez où se trouve la fosse septique (il doit y avoir une visite minimale), et une facture pour vider la fosse serait une bonne chose : regardez la date, sachant que la vidange se produit tous les 4 ans en moyenne.
Couvertures
Couverture . Observez les traces de fuites qui trahiraient les pertes précédentes. Vérifiez son étanchéité, l’absence de fuites dans les points dits « singuliers », tels que la crête, les changements de pentes… Il est difficile d’être exhaustif ici, parce que selon le type de toiture (tuiles, ardoise, bardeaux, tôle…), les changements de données.Gardez à l’esprit qu’il est toujours préférable d’avoir plus de pente que pas assez, plus de toiture que pas assez et plus de fixations que pas assez, lorsquevisible.
Cadre en bois . Il vaut la peine de soulever la trappe et d’avoir un oeil au grenier s’ils sont visitable. Le point clé est de vérifier si les bois semblent sains, contre l’humidité et les termites. Déjà visuellement, et battant, ils ne devraient pas sembler trop légers, cela peut être un signe de bois mangé par les termites. Si le bois est sain, vérifiez ou faites vérifier les joints et la forme du cadre. Cet audit plus technique évalue la performance du châssis sous des vents violents. Il doit être vérifié pour le renforcement, anti-déformation s’il s’agit d’une structure agricole industrielle, et pour le bois-bois et infinemolto assemblages importants, l’ancrage du cadre en bois aux murs de la maison.
Fondations et grand travail
Fissures dans les murs. Sortez la loupe et recherchez des fissures à droite des portes, des fenêtres, des murs. Les fissures ne peuvent avoir aucun impact ou traduire un troubleimportante de la fondation. Toutes les fissures ne sont pas sérieuses et ne signifient pas la même chose, mais vous voudrez certainement en savoir plus avant d’acheter. Une chose que vous pouvez observer en cas de fissure est de regarder si la fissure traverse le mur (la soi-disant à travers la fissure). Ne pas oublier les murs contre le sol en cas de sous-sol partiel, les murs de soutènement et les murs de la piscine quand ils sont visibles de la salle technique.
Ouvertures dans les murs . Si vous envisagez des projets de développement qui nécessiteraient l’ouverture d’un mur, vérifiez si leen question est prometteur, ce qui aura un impact technique et financier sur la transparence.
Isolation et confort
Exposition . Pour évaluer le confort de l’été, de l’hiver et de la luminosité, prenez votre boussole. Idéal dépend de votre région, mais le salon au sud, et les chambres à l’est est est une bonne configuration. Considérez aussi les ventsrépandue. S’il y a une terrasse, il vous fera savoir si vous serez bien protégé de la pluie : ce n’est pas toujours le cas !
Isolation thermique . Ce point est difficile à mesurer sans savoir ce qu’il y a dans les murs… La chose la plus simple est de compter sur le résultat de l’isolation – la consommation d’énergie de la maison. Essayez de demander au vendeur des factures d’hiver. Si vous montrez de l’intérêt pour sa maison, pourquoi refuser de lui montrer ?
Il pense qu’on achète pendant une saison, et qu’après les changements climatiques. Difficile d’évaluer le confort de l’été et de l’hiver pendant les saisons intermédiaires, le printemps et l’automne, mais vous devez essayer d’imaginer !
Isolation acoustique . S’il y a un plancher, faites sauter quelqu’un sur votre chambre pour voir s’il y a assez d’isolation acoustique (bruit de choc) entre les pièces, à votre goût. Et fermez toutes les fenêtres pour évaluer la transmission du bruit externe. Le bruitest une nuisance et la tolérance au bruit est différente en chacun de nous. Aussi, visitez la maison, si possible, en dehors des zones très calmes (week-ends, vacances…) pour savoir si elle correspond à votre zone de confort acoustique.
Deuxième emploi
Revêtement extérieur . Qu’il s’agisse de peinture, de plâtre ou de bardage en bois, évaluez la suacondition car le revêtement protège contre la pluie et les intempéries, et la refabrication est toujours coûteuse.
Cheminée . Demandez si cela fonctionne, si elle est maintenue, et si elle participe beaucoup au réchauffement en hiver.
Problèmes d’humidité et d’étanchéité . Recherchez des fuites, des traces d’humidité croissante du sol, des « champignons », du salpêtre, du condensat, des fuites possibles dans les murs.
Chauffage/Climatisation . Vérifiez les factures d’exploitation et d’entretien.
Menuiserie extérieure . Vérifier si le bois est sain et l’épaisseurde verre. Aussi difficile qu’il soit d’évaluer une boiserie moderne, vous savez qu’un verre très mince de 4 mm aura une isolation regrettable.
Ventilation . Dans la salle de bain, ou dans une moindre mesure la cuisine, une bonne systemaventilation, fonctionnelle et entretenue, vous protégera des odeurs et de la condensation.
Autres risques
Risques naturels . À faire dès que votre maison suscite votre intérêt : consultez le PPR (Plan de Prévention des Risques) dans la région, disponible à la mairie ou sur Internet, selon votre département. Le numéro cadastral de l’intrigue peut aider, mais il n’est pas nécessaire a priori. Le PPR vous indiquera si la zone est exposée à des risques naturels : inondations, glissements de terrain, risques sismiques, etc.
Termites . Ne paniquez pas si vous voyez des traces de termites, mais vous devez examiner minutieusement tout le bois de la maison, le cadre et la menuiserie interne et externe. Le diagnostic des termites n’est pas nécessairement grandaider, car il est souvent difficile de comprendre l’étendue des termites. Selon l’étendue des termites, vous pouvez prendre en considération un peu de bois, ou traiter.
Aménagement urbain . Ce n’est pas le domaine de choix pour un contrôleur technique, donc je ne vais pas m’attarder sur le sujet. Juste un conseil : consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut vous informer sur les servitudes, les emprises possibles et les COS restants pour savoir si vous avez une possibilité d’agrandissement sur le terrain.
Enfin, vous pouvez également utiliser un ingénieur de construction pour un diagnostic robuste
Cette liste vous semble-t-elle exhaustive en ce qui concerne les contrôles techniques ? Partagez dans les commentaires les contrôles à qui vous attachez le plus d’importance.
Termites . Ne paniquez pas si vous voyez des traces de termites, mais vous devez examiner minutieusement tout le bois dans la maison, le cadre et la menuiserieinterne et externe. Termites diagnosticinon est nécessairement une grande aide, car il est souvent inexact. Selon l’étendue des termites, il est recommandé de changer certains bois ou de les traiter.
